At købe en andelsbolig er markant anderledes end at købe en ejerbolig. Det er ikke kun mursten, du køber, men en andel i en forening og retten til at bo i en lejlighed. Her er alt, du skal vide.
Hvad er en andelsbolig egentlig?
Når du køber en andelsbolig, køber du dig ind i en forening, der ejer ejendommen. Du ejer altså ikke din lejlighed direkte, men du har brugsret til den. Prisen på en andelsbolig består typisk af to dele:
- Andelsværdien: En fastsat maksimalpris baseret på foreningens formue.
- Forbedringer: Værdien af renoveringer udført i lejligheden (nyt køkken, bad, etc.), fratrukket afskrivninger.
Andelskrone og økonomi
Det vigtigste nøgletal er "andelskronen". Den afgør, hvor meget andelene er værd. Men pas på! En høj andelskrone er ikke altid godt, hvis foreningen har stor gæld. Tjek altid:
- Foreningens gæld: Er der risikable lån (f.eks. swap-lån)?
- Boligafgiften: Den månedlige "husleje" til foreningen. En billig andel kan have en dyr boligafgift.
- Vedligeholdelsesplan: Kommer der store udgifter til nyt tag eller vinduer snart? Det kan få boligafgiften til at stige.
Godkendelse i banken
Banker er ofte mere forsigtige med andelsboliglån end realkreditlån, da renten typisk er højere. Du skal bruge:
- Foreningens regnskab
- Vedtægter
- Referat fra seneste generalforsamling
Sørg for at få banken til at godkende foreningens økonomi, før du skriver under.
Konklusion
Andelsboliger er en fantastisk måde at bo billigt og centralt i København. Men gør dit hjemmearbejde. Brug Andelskortet til at finde foreninger, tjek deres økonomi, og slå til, når muligheden byder sig.